МОСКВА, 25 января — РИА Недвижимость. Ввод складов в эксплуатацию в московском регионе сократился в 2016 году по сравнению с предыдущим годом на 10% — примерно до 770 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.
«Строительная активность в секторе сокращается на протяжении последних двух лет, и результат прошедшего года вдвое ниже показателя 2014 года, когда в Московской области появилось 1,6 миллиона квадратных метров новых складов. Сегодня на стадии строительства находится более 800 тысяч квадратных метров, которые могут выйти на рынок в 2017 году», — отмечается в нем.
В последнем квартале 2016 года было куплено и арендовано 570 тысяч квадратных метров складов, что является наивысшим показателем для четвертых кварталов за историю рынка. Годовой объем новых сделок составил 1,2 миллиона квадратных метров, продемонстрировав небольшое снижение (-8%) по сравнению с 2015 годом, говорится в сообщении.
По оценке экспертов компании, активизация спроса распространится и на 2017 год, совокупный его объем прогнозируется на уровне 1-1,1 миллиона квадратных метров.
Рекордный объем сделок привел, по данным компании, к самому значительному за последние шесть лет сокращению доли вакантных площадей на складском рынке – с 13,6% на конец третьего квартала до 12,2% к концу года. В то же время с конца 2015 года доля свободных площадей выросла на 3,1 процентных пункта.
Средние запрашиваемые ставки аренды на складском рынке региона по новым сделкам остались в диапазоне 3,5-4 тысяч рублей за квадратный метр в год. По мнению экспертов JLL, рост ставок произойдет к началу 2018 года.